國務(wù)院有關(guān)部委、有關(guān)直屬機構(gòu)，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財政局，財政部各地監(jiān)管局，有關(guān)單位：
為深入貫徹實施企業(yè)會計準則，解決執(zhí)行中出現(xiàn)的問題，同時，保持企業(yè)會計準則與國際財務(wù)報告準則的持續(xù)趨同，我們制定了《企業(yè)會計準則解釋第18號》，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。
執(zhí)行中如有問題，請及時反饋我部。
附件：企業(yè)會計準則解釋第18號
財 政 部
2024年12月6日
企業(yè)會計準則解釋第18號
一、關(guān)于浮動收費法下作為基礎(chǔ)項目持有的投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
（一）會計處理。
執(zhí)行《企業(yè)會計準則第 25 號——保險合同》（財會〔2020〕20 號）的企業(yè)對于浮動收費法下作為基礎(chǔ)項目持有的投資性房地產(chǎn)，在符合《企業(yè)會計準則第3 號——投資性房地產(chǎn)》（財會〔2006〕3 號，以下簡稱投資性房地產(chǎn)準則）有關(guān)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的規(guī)定時，可以選擇全部采用公允價值模式或者全部采用成本模式對其進行后續(xù)計量，但不得對該部分投資性房地產(chǎn)同時采用兩種計量模式，且選擇采用公允價值模式后不得轉(zhuǎn)為成本模式。對于浮動收費法下作為基礎(chǔ)項目持有的投資性房地產(chǎn)原已采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不得轉(zhuǎn)為成本模式，且企業(yè)應(yīng)當對在浮動收費法下作為基礎(chǔ)項目持有的投資性房地產(chǎn)全部采用公允價值模式計量。
無論對于上述情況的投資性房地產(chǎn)選擇哪種模式進行后續(xù)計量，企業(yè)對于除上述情況外的其余投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照投資性房地產(chǎn)準則的有關(guān)規(guī)定，只能從成本模式和公允價值模式中選擇一種計量模式進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式，且采用公允價值模式計量需要符合投資性房地產(chǎn)準則有關(guān)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的規(guī)定。
（二）新舊銜接。
執(zhí)行《企業(yè)會計準則第 25 號——保險合同》的企業(yè)在首次執(zhí)行本解釋內(nèi)容時，對于上述浮動收費法下作為基礎(chǔ)項目持有的投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當按照《企業(yè)會計準則第 28 號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》（財會〔2006〕3 號）等有關(guān)規(guī)定，作為會計政策變更進行追溯調(diào)整。企業(yè)進行上述調(diào)整的，應(yīng)當在財務(wù)報表附注中披露相關(guān)情況。
二、關(guān)于不屬于單項履約義務(wù)的保證類質(zhì)量保證的會計處理
（一）會計處理。
根據(jù)《企業(yè)會計準則第 14 號——收入》（財會〔2017〕22 號）第三十三條等有關(guān)規(guī)定，對于不屬于單項履約義務(wù)的保證類質(zhì)量保證，企業(yè)應(yīng)當按照《企業(yè)會計準則第13號——或有事項》（財會〔2006〕3 號）規(guī)定進行會計處理。在對因上述保證類質(zhì)量保證產(chǎn)生的預(yù)計負債進行會計核算時，企業(yè)應(yīng)當根據(jù)《企業(yè)會計準則第13 號——或有事項》有關(guān)規(guī)定，按確定的預(yù)計負債金額，借記“主營業(yè)務(wù)成本”、“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“預(yù)計負債”科目，并相應(yīng)在利潤表中的“營業(yè)成本”和資產(chǎn)負債表中的“其他流動負債”、“一年內(nèi)到期的非流動負債”、“預(yù)計負債”等項目列示。
（二）新舊銜接。
企業(yè)在首次執(zhí)行本解釋內(nèi)容時，如原計提保證類質(zhì)量保證時計入“銷售費用”等的，應(yīng)當按照《企業(yè)會計準則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》等有關(guān)規(guī)定，將上述保證類質(zhì)量保證會計處理涉及的會計科目和報表列報項目的變更作為會計政策變更進行追溯調(diào)整。企業(yè)進行上述調(diào)整的，應(yīng)當在財務(wù)報表附注中披露相關(guān)情況。
三、生效日期
本解釋自印發(fā)之日起施行，允許企業(yè)自發(fā)布年度提前執(zhí)行。
